La vente en viager pour les propriétaires d’un logement (maison ou appartement), permet la possibilité de s’assurer un revenu financier régulier, constitué par la rente mensuelle versée par l’acheteur.
Les avantages du viager :
L’avantage le plus intéressant dans la vente en viager réside dans la possibilité de continuer à occuper votre logement. On l’appelle le viager occupé. C’est la forme la plus populaire des contrats en vente viagère. Le bouquet et la rente mensuelle sont calculés en prenant en compte l’occupation du bien, aussi appelée « droit d’usage et d’habitation » (DUH) : ce droit est stipulé dans le contrat de vente.
Le prix de vente correspond à la valeur du bien occupé par le ou les vendeurs, à savoir la différence entre le prix du marché immobilier pour ce bien au moment de la vente (valeur libre du bien) avec la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH) réservé par le ou les vendeurs.
Pour calculer la valeur de ce DUH, il faut se baser sur des tableaux comme le barème viager Daubry. Bien sûr, d’autres facteurs sont également pris en compte afin de rester cohérent avec le marché du viager. Une fois tous les calculs effectués, le contrat est établi en reprenant les clauses décidées entre le conseiller de Boost Your Immo et le vendeur.
Un premier paiement peut ainsi être dégagé immédiatement au moment de la signature de la vente : il s’agit du « bouquet » : un paiement partiel de la somme totale que doit payer l’acheteur, appelé Débirentier. Cette somme peut être plus ou moins importante et constituer un capital très intéressant. Les rentes mensuelles sont alors plus ou moins conséquentes en fonction du bouquet.
Le vendeur, appelé Crédirentier, bénéficie donc de nombreux avantages durant toute sa vie, dont la jouissance de son bien. C’est une formule particulièrement intéressante pour notamment tous ceux qui souhaitent consolider leur pouvoir d’achat au moment de la retraite.
Boost Your Immo © 2022 Tous droits réservés